当前位置: 主页 > 资讯 > 正文

安迪和樊小妹在这个商业地产难题上杠上了

来源:未知 时间:2021-11-13 20:56

  “记得有统计数据表明,截至2016年年底,我国60周岁以上老年人口已达2.29亿,约占总人口的16.6%,已经成为世界上老龄人口最多的国家。

  以至于美国彭博新闻社5月30日还有文章发文认为,不断扩大的中国老年人口将成为消费主力军,正在重塑世界。”

  没有人能够阻止安迪对数字的痴迷了。作为曾经集团投资与资产管理部的大牛,用数据推动决策和提升运营她绝对是手到擒来。

  65岁以上的老年人全天休闲时间7.5小时,而25-34岁的年轻人为4.3个小时,最缺乏休闲时光的年龄层是35-44岁的中年人”。

  “那当然,老年人都退休了没事干,而像我们这个年纪的人都疲于奔命,连逛街休闲的时间都没有了”,樊小妹感同身受,从数字中读到了自己。

  “7.5个小时?” 曲妖精瞪大了眼镜,似乎发现了一座金矿:“我们得看看这7.5个小时里,我们浪费了多少?”

  不愧是老板的女儿,她最喜欢安迪这样的解读。去年从大学退学创业失败以后,老板就把这个”不学无术的曲妖精放在了安迪的下面,希望安迪能把她带上正途。

  相比于年轻消费者,邻里型的商业项目中老年客群重复到店率实际很高。CDC发布的购物中心资源指南指出,购物中心是老年人散步的绝佳地点,商场内比较明亮、有休息区域,且无论天气如何年长者都可以在购物中心散步。

  有意思的是,越来越多的研究表明,老年人不是没有消费力,而是可能没有找到合适的消费渠道和场所。

  在美国第五大道东端的一家针对老年人改良的超市内,营业额是普通超市的4倍之多。商业项目内的装潢与设计从老年人角度出发。这家超市中的货架间距较大,便于老年人有宽松的购物空间。货架背后还会设置休息座椅,如果逛累了,老年人可以停下来休息。

  在手推车上也经过特殊改良,设置了刹车固定装置并在后端预留座位,方便老年人购物与随时休息。在这家超市中,商品名称和价格标签也经过特殊化处理,都用了较为醒目的颜色便于老年人看清楚。超市中还准备了50架老花镜和20架放大镜,老年人在购物过程中有需要就可以随手取来使用。

  在大型商业集中的商圈中,客群结构多在20-40岁区间中,这也意味着老年客群的比例很低,投入老年商业的性价比较低。

  一位负责某大型商业运营的项目负责人表示,商场50岁以上老年客群比重约5%,招商时几乎不会考虑针对老年人的零售品牌。餐饮方面会考虑婴儿、儿童类的窄众餐饮品牌,但不会引入老年型餐厅。

  尽管偏幼龄和老龄的客群都相对窄众,但向幼龄客群服务可以延展出更多业态与提升家庭消费者对购物中心的好感。

  实际上,国内老年商业除了在品牌、服务方面相对欠缺,在老年客群的需求关注度上也相对缺失。

  CDC资源指南中称,购物中心可以设立步行俱乐部,老年人在此不只是散步,还可以聊天、一起分享生活等。步行俱乐部的好处就是可以努力地吸引人流到店,这也能提高销售转化。