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9月南宁“土地热”持续发酵 江景房资源稀缺升值潜力大

来源:未知 时间:2022-05-13 01:33

  到目前为止,9月份南宁已经以挂牌或是拍卖的形式,出让了5宗土地,从25日进行的拍卖会看,开发商拿地热情高涨,土地持续发热。预计下半年南宁市还会出现一波土地供应潮,其中也不乏一些江景地块,这将会引起开发商们的兴趣。目前,仙葫、柳沙、相思湖、市中心等板块陆续开发形成了南宁江景板块的新热点,在江景资源日愈稀缺的今天,市民们越来越向往江景房,因此江景房升值空间非常巨大。小编也特别推荐了南宁两个比较热门的江景房,金秋九月住朋网电商钜惠来袭,9月28日跟随住朋网看房团购房可享受额外优惠哦!

  在昨日(25日)的土地拍卖会,江南江景地块GC2013-057拍出12.5亿元的高价,被骋望集团收入囊中,引发市场的关注。

  南宁市骋望地产有限公司相关负责人表示,选择此块土地,考虑的是未来片区的发展,后期的新会展中心和骋望在相思湖旁的超高层项目骋望天玺都为未来的土地升值带来助力。同时,江景的稀缺性也将为今后的产品带来更大的价值溢价。拿下该地块后,骋望地产形成了南宁一城八盘的“金八角”格局。

  与骋望联合拿地的深圳润豪南宁公司的崔晗也表示,南宁很少推出江房大地块,这个地块临江资源较为稀缺。在二线城市中,南宁的房地产价格仍有发展空间,而且南宁的环境不错,随着城市的发展,市民会更注重生活质量和江景资源。据悉,有香港背景、总部在深圳的润豪5月份已和骋望联手拿下相思湖一江景地块,未来计划在南宁投资100亿元拿地款。

  江景房是不是真如骋望和润豪说的那么抢手,具有巨大的升值空间呢?记者对此进行了调查。

  提起江景房,大家也许会有这样的印象:邕江边的开发好像一直不温不火,跟外省一些城市的江景房相比,差距较大。

  据《南方都市报》今年4月的报道,目前广州在售有着一线多个,其中拥有较阔江面的为18个左右。时代外滩、星河湾海怡半岛等13个楼盘望江户型总价高于500万元,主要集中在1000万元至4000万元之间。

  从南宁市场来看,2006年以前,江景楼盘集中供应板块在白沙和仙葫一带;2007年后,柳沙、相思湖、市中心等板块陆续开发形成了南宁江景板块的新热点。今年,江岸楼盘的供应更是一下子热闹起来。最先行动的是柳沙半岛的江景楼盘。而随着10月珠海华发南宁首个楼盘华发国宾壹号的开盘,以及明年保利君悦湾的上市,或让南宁的江景房价创下新高。另外,包括今年将上市的金源一品、农房澜湾九里等新江景楼盘,五象新区未来将有9个楼盘接连上市,从而形成新的江景供应源——五象江景板块。

  走访中,记者还了解到,目前邕江两岸江景楼盘价格除柳沙半岛突破10000元/平方米的幅度外,大多集中在6500元—9000元/平方米,与不临江的同区域楼盘相比,价格差距并不大;南宁购房者与一线城市财富阶层非江景盘不买的高端需求相比,对于江景的追求并没有“非买不可”的“粉丝”情结。

  对于南宁江景楼盘不温不火的现象,曾经代理销售过市中心、仙葫等多个江景盘的宝资嘉项目咨询策划有限公司总经理陈伟认为,原因是多方面的。首先,江景房除了江还要有景。外省一些城市的江景房之所以受青睐,除了有江,还有都市繁华夜景的映衬;而南宁繁华的夜景目前基本分布在民族大道沿线。其次,目前南宁市对邕江的传统文化传承和旅游资源挖掘还不够,缺乏一个滨水城市特有的文化。此外,邕江两岸没有太多景观,更不能游览。其穿南宁而过,但给人亲水的机会并不多。

  来自上海的郑先生就表示,对广州和上海来说,夜游珠江、黄浦江是这两大一线城市的黄金景点。而邕江却没能很好地开发起来,如果白天可以看到邕城的绿意,晚上又能游览万家灯火的邕江夜景,将会有更多购房者看到南宁江景房的价值。

  实际上,在江景资源日愈稀缺的今天,已有不少市民越来越向往江景房。一些购房者情愿多付些首付,也要买一套有江景或离江更近的江岸楼盘,而不少楼盘江景价格增幅远大于普通住宅。以柳沙半岛民发大观天下楼盘为例,目前看不到江景的房源价格以7600元/平方米起步,可以看到优质江景的房源价格则在1.1万元/平方米以上。

  南宁有近134公里长的邕江,目前两岸大部分仍属于“处女地”。细心的市民还会发现,近年来,邕江美化工程已在悄然改变邕江两岸的风景。特别是《邕江沿岸开发保护综合规划》(以下简称《规划》)获市政府批复后,江景房成为南宁后劲十足的“蓝筹股”。

  《规划》提出,对沿江地区注入新的城市功能,增加文化产业、服务业、金融商务、旅游等产业形态,形成功能综合区,使其成为沿江经济发展的“磁极”,辐射带动周边地区的发展。同时,强调文化功能的植入,通过在邕江沿岸建设艺术中心、博物馆等大型公共文化设施及生活场所,使城市文化与水岸融合,体现南宁特有的个性与风貌。

  业界认为,江景住宅的价值提升是大势所趋。来自广州的广西合富辉煌公司营销总监陈亚春就表示,从我国一线城市的发展来看,广州的珠江滩、汉口的江滩等江湾豪宅都是城市中价值最高的房源,且日益受到购房者的追捧。受资源稀缺的影响,南宁的江景房价值将进一步被挖掘。

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